住宅能注册公司吗？

来源：web  时间：2019-06-06 15:44:15

　　网友：今年阿里某巴要求所有服务商必须提供企业注册信息，所以打算用自己的住宅注册一个公司。但是看到工商局发来的文件里有一份表中说明本企业(公司)、个体工商户将住宅改变为经营性用房，我想咨询下，如果注册了，我以后买房卖房的时候是否会有影响?水电费是不是要执行商业标准?如果是的话我后期注销公司会变回来么?是不是卖房要交营业税等一系列问题?

　　律师答疑：

　　此处讨论的“住宅”指纯住宅，不包括商住两用性质的住宅。

　　其一，根据《物权法》等法律规定，住宅不能改变为经营性用房，除非取得本栋全部业主同意。如果住宅用于开办公司等经营性用途，且没有取得本栋全部业主同意，相关业主可以起诉要求将公司等搬离，并且相关业主起诉的胜诉率很高。

　　有人可能会认为，我只是在住宅注册公司，并没有在注册地办公，实际经营地址在其他地方，这不会有影响吧。确实，如果只是注册地址是住宅，而没有在该住宅办公或进行其他商业活动，没有影响到其他业主的正常生活，本栋业主也不会干涉。但是，公司注册地属于公司的法定住所，根据《公司法》等的规定，没有在公司注册地开展经营的，属于变更公司登记事项，应办理变更登记，逾期不办理变更的，将予以处罚。

　　所以，一般情况下，不建议将住宅注册公司。

　　其二，住宅注册公司并不会改变住宅的土地性质和规划，并不会对住宅之后的出售等产生影响。

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